1180 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
1 297 900 $
Autre · 202 $/m² · 6 421,5 m² · constr. 1983 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 421,5 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 000 $
Rôle antérieur 10 100 000 $ -16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993917402650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
30-F14066000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 723 300 $
Valeur bâtiment
3 676 700 $
Rôle antérieur
10 100 000 $
ID provincial
66023993917402650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 16 % |
| 2 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 11 % |
| 5 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 395 $ Poids 9 % |
| 6 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 8 % |
| 7 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 765, rue Bourget, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 651 771 $ Poids 8 % |
| 9 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 8 % |
| 11 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 7 % |
| 12 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.