1225 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Autre · 9 330 $/m² · 71 m² · constr. 2018 · terrain 17,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 760 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993918091510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14004703
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
66023993918091510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 669 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 542 556 $ Poids 22 % |
| 2 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 257 $/m²) 75,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 013 $ Poids 21 % |
| 3 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 926 $ Poids 20 % |
| 4 | 2625, rue Duvernay, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (7 555 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 588 391 $ Poids 20 % |
| 5 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (9 127 $/m²) 72,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 724 473 $ Poids 18 % |
| 6 | 2020, rue Richardson, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (7 901 $/m²) 66,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 633 $ Poids 18 % |
| 7 | 2343, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 560 903 $ Poids 18 % |
| 8 | 2016, rue Richardson, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 225 $/m²) 69,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 873 $ Poids 17 % |
| 9 | 2460, rue Ste-Cunégonde, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 481 $/m²) 70,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 098 $ Poids 17 % |
| 10 | rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (7 863 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 619 397 $ Poids 16 % |
| 11 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 296 $ Poids 15 % |
| 12 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 567 699 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.