1211 Rue DRUMMOND app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 8 569 $/m² · 104,2 m² · constr. 2017 · terrain 13,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 805 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993918091510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004704
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
66023993918091510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 848 $ Poids 20 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 037 498 $ Poids 12 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 776 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 044 708 $ Poids 12 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 205 471 $ Poids 11 % |
| 5 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −58 918 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 137 448 $ Poids 7 % |
| 7 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 766 187 $ Poids 7 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 297 886 $ Poids 6 % |
| 9 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 980 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 614 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 480 386 $ Poids 6 % |
| 11 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 105 843 $ Poids 5 % |
| 12 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 007 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.