1211 Rue DRUMMOND app. 1201 app. 1201 · Montréal
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 60 m² · constr. 2017 · terrain 8,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 515 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993918091510010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14006641
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023993918091510010129
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 909 $ Poids 2 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −68 946 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 478 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −55 161 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 722 $ Poids 1 % |
| 4 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −102 791 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 668 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −92 546 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 705 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −60 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −108 577 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 634 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.