1211 Rue DRUMMOND app. 2305 app. 2305 · Montréal
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 9 698 $/m² · 95,9 m² · constr. 2017 · terrain 15,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 1 024 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993918091510010222
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14006734
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
1 024 600 $
ID provincial
66023993918091510010222
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 702 $ Poids 13 % |
| 2 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −57 853 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 367 $ Poids 8 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 595 643 $ Poids 7 % |
| 4 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 741 429 $ Poids 7 % |
| 5 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 810 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −81 261 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 100 991 $ Poids 5 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −81 395 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 259 060 $ Poids 4 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 974 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 623 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 429 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −62 760 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 842 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.