1211 Rue DRUMMOND app. 2505 app. 2505 · Montréal
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 11 066 $/m² · 112,8 m² · constr. 2017 · terrain 19,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 900 $
Rôle antérieur 1 412 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993918091510010233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000509
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
1 186 600 $
Rôle antérieur
1 412 900 $
ID provincial
66023993918091510010233
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 722 $ Poids 22 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 073 577 $ Poids 15 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 080 876 $ Poids 15 % |
| 4 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 059 095 $ Poids 12 % |
| 5 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 242 879 $ Poids 11 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 175 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 014 109 $ Poids 7 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 338 115 $ Poids 7 % |
| 9 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 533 240 $ Poids 6 % |
| 10 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 791 839 $ Poids 5 % |
| 11 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −87 249 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 212 632 $ Poids 5 % |
| 12 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.