1211 Rue DRUMMOND app. 2506 app. 2506 · Montréal
Valeur estimée
1 957 300 $
Unifamiliale · 10 027 $/m² · 195,2 m² · constr. 2017 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 000 $
Rôle antérieur 2 270 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993918091510010234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
1 913 100 $
Rôle antérieur
2 270 000 $
ID provincial
66023993918091510010234
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 550 296 $ Poids 11 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 890 916 $ Poids 9 % |
| 3 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 572 428 $ Poids 9 % |
| 4 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +81 420 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 507 786 $ Poids 8 % |
| 5 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 549 461 $ Poids 7 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 436 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 053 421 $ Poids 7 % |
| 8 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 693 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −78 434 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 623 858 $ Poids 6 % |
| 10 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 619 276 $ Poids 6 % |
| 11 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 469 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 514 888 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.