1232 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 130 800 $
Autre · 2 668 $/m² · 423,9 m² · constr. 1910 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 228 400 $
Rôle antérieur 2 228 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993919276230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14076200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 800 $
Valeur bâtiment
1 085 600 $
Rôle antérieur
2 228 400 $
ID provincial
66023993919276230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
7 216
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 612 005 $ Poids 14 % |
| 2 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +19 322 $ | 298 735 $ Poids 13 % |
| 3 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −55 779 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 020 031 $ Poids 13 % |
| 4 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 238 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 198 $ Poids 12 % |
| 6 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −77 470 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 571 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 745 281 $ Poids 9 % |
| 8 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 875 $ Poids 9 % |
| 9 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 470 529 $ Poids 6 % |
| 10 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 935 367 $ Poids 6 % |
| 11 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 759 986 $ Poids 6 % |
| 12 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 048 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.