1228-1230 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Autre · 3 044 $/m² · 342,7 m² · constr. 1870 · terrain 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 207 100 $
Rôle antérieur 2 207 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993919335970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14076100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 121 600 $
Valeur bâtiment
1 085 500 $
Rôle antérieur
2 207 100 $
ID provincial
66023993919335970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 303
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 450 $ Poids 16 % |
| 2 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 844 $ Poids 14 % |
| 3 | 3256-3260, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 950 846 $ Poids 12 % |
| 4 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −56 952 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 445 $ Poids 12 % |
| 5 | 774-778, avenue Greene, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 995 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 608 $ Poids 10 % |
| 6 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 546 $ Poids 9 % |
| 7 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +99 255 $ · Ajust. âge −29 395 $ | 1 354 630 $ Poids 7 % |
| 8 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 360 $ Poids 7 % |
| 9 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −23 955 $ | 238 651 $ Poids 6 % |
| 10 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 529 853 $ Poids 6 % |
| 11 | 3266, Saint-Antoine Street West, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 279 116 $ (935 $/m²) 298,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −13 956 $ | 337 674 $ Poids 4 % |
| 12 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 621 334 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.