1109-1117 Rue CYPRESS · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 4 316 $/m² · 139,9 m² · constr. 1900 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993919731970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14075450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023993919731970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −54 946 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 880 479 $ Poids 18 % |
| 2 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (6 781 $/m²) 131,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 912 215 $ Poids 18 % |
| 3 | 190, rue Vinet, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (6 507 $/m²) 150,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 937 995 $ Poids 15 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 628 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +88 372 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 513 107 $ Poids 14 % |
| 5 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 622 000 $ (12 496 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 298 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −162 200 $ | 1 673 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +79 460 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 556 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 608 414 $ Poids 14 % |
| 8 | 2301, Saint-Patrick Street, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (13 067 $/m²) 145,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 926 780 $ Poids 12 % |
| 9 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 858 $ Poids 12 % |
| 10 | 1450, rue Island, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +149 780 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 419 061 $ Poids 12 % |
| 11 | 215, rue Charlevoix, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 549 $/m²) 125,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 277 $ Poids 12 % |
| 12 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 767 500 $ (11 507 $/m²) 153,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 949 $ · Ajust. superficie −78 824 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 669 875 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.