1103-1105 Rue CYPRESS · Montréal
Valeur estimée
753 300 $
Autre · 1 409 $/m² · 534,6 m² · constr. 1870 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 646 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993919803090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14075350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023993919803090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 426
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −230 353 $ | 2 091 974 $ Poids 21 % |
| 2 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 965 258 $ Poids 16 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 922 690 $ Poids 11 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 749 686 $ Poids 11 % |
| 5 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 338 $ Poids 10 % |
| 6 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +194 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 563 752 $ Poids 9 % |
| 7 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +128 551 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 664 903 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.