750-850 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
4 203 800 $
Condo / multirésidentiel · 876 $/m² · 4 797,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 797,1 m²
Étages × logements
3 × 56
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,5 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 412 400 $
Rôle antérieur 9 465 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993920048690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13032721
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 215 000 $
Valeur bâtiment
5 197 400 $
Rôle antérieur
9 465 800 $
ID provincial
66023993920048690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +563 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +84 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 618 $ Poids 22 % |
| 2 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +37 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 270 $ Poids 19 % |
| 3 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché −8 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 838 $ Poids 13 % |
| 4 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 817 $ Poids 11 % |
| 5 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +8 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 2471, 2473, 2475, 2477, 2479, rue de Châteauguay, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +74 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 7 % |
| 9 | 2678, rue Centre, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +124 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 635 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 016 $ Poids 4 % |
| 12 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +102 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 668 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.