740 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
838 700 $
Autre · 1 149 $/m² · 729,7 m² · constr. 1934 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993920487180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F13032550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
66023993920487180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 552 $ Poids 17 % |
| 2 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 866 617 $ Poids 10 % |
| 3 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +191 541 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 416 761 $ Poids 9 % |
| 4 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −40 776 $ | 560 570 $ Poids 8 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 996 216 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 588 187 $ Poids 5 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +78 166 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 593 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +74 406 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 565 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 664 $ Poids 4 % |
| 10 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 410 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +79 091 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 630 237 $ Poids 3 % |
| 12 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +83 822 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 667 941 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.