751 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 607 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993921406480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13033042
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023993921406480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 835 698 $ Poids 29 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 172 149 $ Poids 27 % |
| 3 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 528 938 $ Poids 21 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 820 755 $ Poids 21 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 101 $ Poids 19 % |
| 6 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 027 $ Poids 18 % |
| 7 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 139 802 $ Poids 17 % |
| 8 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 408 $ Poids 16 % |
| 9 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −90 089 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 209 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 988 859 $ Poids 14 % |
| 11 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 169 $ Poids 12 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −98 510 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 339 333 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.