764 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 8 579 $/m² · 104,1 m² · constr. 1885 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 753 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993921658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13023560
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023993921658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 677 729 $ Poids 25 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −45 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 509 $ Poids 22 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 231 $ Poids 22 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 772 $ Poids 18 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 929 $ Poids 17 % |
| 6 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 939 163 $ Poids 15 % |
| 7 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 836 673 $ Poids 15 % |
| 8 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 039 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −64 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 720 547 $ Poids 11 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 837 $ Poids 10 % |
| 11 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 861 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 953 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.