740 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
241 700 $
Autre · constr. 2002 · terrain 10,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 48 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993921926980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13033343
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
66023993921926980010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 527 811 $ Poids 27 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 396 $ Poids 26 % |
| 3 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (9 579 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 646 915 $ Poids 26 % |
| 4 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 26 % |
| 5 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 26 % |
| 6 | 2558, Saint-Charles, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (5 344 $/m²) 90 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 541 784 $ Poids 25 % |
| 7 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 475 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 622 680 $ Poids 24 % |
| 9 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (8 049 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 625 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 990 961 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.