740 Rue LUSIGNAN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993921926980010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13033349
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023993921926980010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 533 674 $ Poids 25 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 746 118 $ Poids 15 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 768 221 $ Poids 12 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 140 258 $ Poids 11 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 946 298 $ Poids 10 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 938 535 $ Poids 6 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 669 502 $ Poids 6 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −67 453 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 111 579 $ Poids 5 % |
| 9 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.