840 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 152,9 m² · constr. 1998 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 469 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922183290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13104316
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023993922183290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 272 667 $ Poids 23 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 215 896 $ Poids 22 % |
| 3 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 375 361 $ Poids 20 % |
| 4 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 553 028 $ Poids 18 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 844 $ Poids 18 % |
| 6 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 058 373 $ Poids 18 % |
| 7 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 360 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 1 154 729 $ Poids 17 % |
| 9 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 136 546 $ Poids 16 % |
| 10 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −64 295 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 323 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 293 $ Poids 16 % |
| 12 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 252 833 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.