810 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 065 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 169,6 m² · constr. 1998 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 826 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922362630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13104314
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023993922362630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 333 385 $ Poids 24 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 381 240 $ Poids 21 % |
| 3 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 1 217 127 $ Poids 19 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −69 587 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 462 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 601 447 $ Poids 16 % |
| 6 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 227 102 $ Poids 16 % |
| 7 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 336 978 $ Poids 16 % |
| 8 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 511 535 $ Poids 14 % |
| 9 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 694 952 $ Poids 14 % |
| 10 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +105 937 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 624 078 $ Poids 14 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 424 170 $ Poids 14 % |
| 12 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 991 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 449 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.