788-790 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 157 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 214,6 m² · constr. 1875 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 1 123 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922530940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13027000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
900 400 $
Rôle antérieur
1 123 900 $
ID provincial
66023993922530940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
646 389 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 234 542 $ Poids 22 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 462 593 $ Poids 19 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 357 995 $ Poids 18 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 461 026 $ Poids 16 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 038 046 $ Poids 16 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 397 620 $ Poids 15 % |
| 7 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 437 077 $ Poids 11 % |
| 8 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 545 960 $ Poids 11 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +148 533 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 535 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 186 $ Poids 10 % |
| 11 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 261 653 $ Poids 10 % |
| 12 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +155 740 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 622 379 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.