776-780 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 111 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 209,9 m² · constr. 1870 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 700 $
Rôle antérieur 1 348 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922640180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13026800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
1 105 100 $
Rôle antérieur
1 348 000 $
ID provincial
66023993922640180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 219 433 $ Poids 23 % |
| 2 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 342 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 407 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 411 254 $ Poids 17 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 002 196 $ Poids 16 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 381 860 $ Poids 15 % |
| 7 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +131 684 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 313 301 $ Poids 13 % |
| 8 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 422 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +130 113 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 482 386 $ Poids 12 % |
| 10 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +135 903 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 565 042 $ Poids 10 % |
| 11 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 525 973 $ Poids 10 % |
| 12 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +107 006 $ · Ajust. âge −107 812 $ | 1 512 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.