772 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 139,4 m² · constr. 1885 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 734 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922710050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13023950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023993922710050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 955 $ Poids 27 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 577 $ Poids 27 % |
| 3 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 786 $ Poids 22 % |
| 4 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 468 $ Poids 20 % |
| 5 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −78 170 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 018 834 $ Poids 18 % |
| 6 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 830 771 $ Poids 18 % |
| 7 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 964 303 $ Poids 18 % |
| 8 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 928 347 $ Poids 18 % |
| 9 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 026 $ Poids 18 % |
| 10 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 362 587 $ Poids 17 % |
| 11 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 625 996 $ Poids 17 % |
| 12 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 130 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.