777-779 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 247,8 m² · constr. 1870 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 935 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993922962830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13027900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
66023993922962830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
646 389 $
$/m² médian
6 760
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +136 629 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 341 274 $ Poids 14 % |
| 2 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 571 428 $ Poids 14 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +106 572 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 541 115 $ Poids 14 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 089 684 $ Poids 12 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 355 850 $ Poids 10 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +128 428 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 508 947 $ Poids 10 % |
| 7 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +160 665 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 539 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 272 876 $ Poids 8 % |
| 9 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 353 387 $ Poids 7 % |
| 10 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +151 772 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 543 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +113 320 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 609 905 $ Poids 6 % |
| 12 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 852 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.