1020 Rue MONTAGNE app. 4101 app. 4101 · Montréal
Valeur estimée
2 246 100 $
Unifamiliale · 12 355 $/m² · 181,8 m² · constr. 2022 · terrain 24,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 874 300 $
Rôle antérieur 3 090 600 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993925293780010423
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001548
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
2 506 600 $
Rôle antérieur
3 090 600 $
ID provincial
66023993925293780010423
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 813
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 458 194 $ Poids 17 % |
| 2 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 504 196 $ Poids 13 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +75 988 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 377 742 $ Poids 13 % |
| 4 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 423 186 $ Poids 12 % |
| 5 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 002 $ Poids 11 % |
| 6 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 095 $ Poids 11 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −61 356 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 645 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −75 548 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 393 097 $ Poids 10 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 649 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −90 113 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 837 486 $ Poids 10 % |
| 11 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge +98 760 $ | 1 410 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 377 668 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.