1016 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 045 700 $
Autre · 1 326 $/m² · 788,9 m² · constr. 2014 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
5 089 500 $
Rôle antérieur 5 089 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993925502590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26103300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 502 400 $
Valeur bâtiment
2 587 100 $
Rôle antérieur
5 089 500 $
ID provincial
66023993925502590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +84 999 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 377 $ Poids 6 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +506 424 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 954 165 $ Poids 4 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 896 699 $ Poids 3 % |
| 4 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +288 210 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 513 430 $ Poids 3 % |
| 5 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge +50 970 $ | 676 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +98 145 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 030 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 531 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 609 450 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +104 746 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 719 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +99 707 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 685 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 494 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.