1300 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3004 app. 3004 · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 8 718 $/m² · 92 m² · constr. 2016 · terrain 10,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 887 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926154900010181
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14001490
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
66023993926154900010181
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 580 250 $ Poids 11 % |
| 2 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 729 796 $ Poids 10 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 755 528 $ Poids 8 % |
| 4 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 612 $ Poids 7 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 958 125 $ Poids 5 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 824 391 $ Poids 5 % |
| 7 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 240 $ Poids 5 % |
| 8 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 800 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.