1300 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 4001 app. 4001 · Montréal
Valeur estimée
2 246 000 $
Unifamiliale · 9 020 $/m² · 249 m² · constr. 2016 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 184 100 $
Rôle antérieur 3 184 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926154900010264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000287
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 400 $
Valeur bâtiment
2 662 700 $
Rôle antérieur
3 184 100 $
ID provincial
66023993926154900010264
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 966 306 $ Poids 8 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +110 793 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 813 086 $ Poids 8 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +140 487 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 609 132 $ Poids 7 % |
| 4 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 317 $ Poids 7 % |
| 5 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +177 833 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 105 431 $ Poids 7 % |
| 6 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 267 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +132 452 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 793 971 $ Poids 5 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +164 724 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 780 631 $ Poids 4 % |
| 9 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +116 956 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 772 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +155 607 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 802 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +159 818 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 120 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.