1055 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Autre · 4 547 $/m² · 214,3 m² · terrain 8,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 600 $
Rôle antérieur 1 661 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926400680010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14007952
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
1 614 200 $
Rôle antérieur
1 661 500 $
ID provincial
66023993926400680010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 277 $ Poids 18 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 808 $ Poids 17 % |
| 3 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 616 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, rue Charlevoix, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 984 500 $ (5 287 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 941 $ · Ajust. superficie +74 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 728 $ Poids 15 % |
| 5 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 360 $ Poids 13 % |
| 6 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 751 $ Poids 13 % |
| 7 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 119 $ Poids 12 % |
| 8 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 898 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, Charlevoix, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 989 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +72 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 519 $ Poids 11 % |
| 10 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 073 $ Poids 11 % |
| 11 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 578 $ Poids 11 % |
| 12 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie +65 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 490 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.