Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Autre · 7 320 $/m² · 102,3 m² · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 814 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926400680010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14007954
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
66023993926400680010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 020 $ Poids 23 % |
| 2 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 935 $ Poids 20 % |
| 3 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 282 $ Poids 20 % |
| 4 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 912 $ Poids 19 % |
| 5 | 1820, rue Mullins, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 512 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 607 $ Poids 19 % |
| 6 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 014 $ Poids 18 % |
| 7 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 545 $ Poids 17 % |
| 8 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 610 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 17 % |
| 9 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 225 $ Poids 17 % |
| 10 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 277 $ Poids 15 % |
| 11 | 111, rue de Lévis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (7 278 $/m²) 87,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 470 $ Poids 15 % |
| 12 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 580 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.