1051 Rue MONTAGNE app. 1902 app. 1902 · Montréal
Valeur estimée
1 533 400 $
Unifamiliale · 10 984 $/m² · 139,6 m² · constr. 2023 · terrain 15,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 100 $
Rôle antérieur 1 746 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926400680010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
1 516 900 $
Rôle antérieur
1 746 100 $
ID provincial
66023993926400680010129
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +92 103 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 193 586 $ Poids 15 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 321 389 $ Poids 13 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 160 966 $ Poids 13 % |
| 4 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 206 972 $ Poids 13 % |
| 5 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 993 $ Poids 12 % |
| 6 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 971 $ Poids 11 % |
| 7 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 637 531 $ Poids 10 % |
| 8 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 496 443 $ Poids 10 % |
| 9 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −77 443 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 224 311 $ Poids 9 % |
| 12 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 536 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.