1050 Rue DRUMMOND app. 4202 app. 4202 · Montréal
Valeur estimée
2 597 600 $
Unifamiliale · 11 077 $/m² · 234,5 m² · constr. 2017 · terrain 32,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 522 500 $
Rôle antérieur 3 419 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926751890010319
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14008485
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
3 036 000 $
Rôle antérieur
3 419 900 $
ID provincial
66023993926751890010319
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 324
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 915 831 $ Poids 10 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +93 872 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 562 517 $ Poids 9 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 762 086 $ Poids 9 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +120 017 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 047 616 $ Poids 8 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +128 847 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 835 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 655 927 $ Poids 7 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 983 $ Poids 7 % |
| 8 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +149 646 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 682 218 $ Poids 7 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +83 831 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 745 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +153 164 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 766 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +115 679 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 731 586 $ Poids 6 % |
| 12 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +109 276 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 756 662 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.