1050 Rue DRUMMOND app. 4702 app. 4702 · Montréal
Valeur estimée
2 362 700 $
Unifamiliale · 11 203 $/m² · 210,9 m² · constr. 2017 · terrain 27,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 557 500 $
Rôle antérieur 3 453 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993926751890010329
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000096
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
3 140 900 $
Rôle antérieur
3 453 900 $
ID provincial
66023993926751890010329
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 324
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 486 648 $ Poids 12 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 953 516 $ Poids 10 % |
| 3 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 750 406 $ Poids 10 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 602 496 $ Poids 10 % |
| 5 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 565 890 $ Poids 10 % |
| 6 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 678 070 $ Poids 10 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 679 079 $ Poids 9 % |
| 8 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −63 354 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 833 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 651 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 666 214 $ Poids 8 % |
| 11 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 504 $ Poids 8 % |
| 12 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +135 122 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 523 239 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.