1250 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 070 400 $
Autre · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993927960920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14191053
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 900 $
Valeur bâtiment
2 336 100 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66023993927960920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 130
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 16 % |
| 3 | 2650, rue Duvernay, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (6 883 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 222 $ Poids 16 % |
| 4 | 2020, rue du Centre, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 57 044 $ (563 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 044 $ Poids 16 % |
| 5 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 15 % |
| 6 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 058 $ Poids 15 % |
| 7 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 15 % |
| 8 | 2343, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 15 % |
| 9 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 280 $ Poids 15 % |
| 10 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 14 % |
| 11 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 14 % |
| 12 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.