725-727 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 001 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 893 $/m² · 257,2 m² · constr. 1980 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 901 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993931519250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13028800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66023993931519250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 152 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 107 $ Poids 31 % |
| 2 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 231 $ Poids 29 % |
| 3 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 001 062 $ Poids 28 % |
| 4 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 629 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 852 $ Poids 28 % |
| 5 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 953 $ Poids 27 % |
| 6 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 335 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 467 243 $ Poids 26 % |
| 7 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 031 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 190 798 $ Poids 19 % |
| 8 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché −14 622 $ · Ajust. superficie −84 959 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 066 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 643 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 040 152 $ Poids 18 % |
| 10 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 737 921 $ Poids 18 % |
| 11 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 548 030 $ Poids 17 % |
| 12 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 466 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 329 099 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.