717-719 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
808 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 699 $/m² · 218,5 m² · constr. 1885 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 706 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993931597950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13029050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023993931597950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 335 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 351 973 $ Poids 35 % |
| 2 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +77 149 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 120 084 $ Poids 23 % |
| 3 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 629 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 529 803 $ Poids 22 % |
| 4 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 635 $ Poids 21 % |
| 5 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 189 151 $ Poids 20 % |
| 6 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −64 584 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 880 593 $ Poids 19 % |
| 7 | 2760-2764, Saint-Charles, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (3 590 $/m²) 209,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 603 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 764 829 $ Poids 18 % |
| 8 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 371 758 $ Poids 16 % |
| 9 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +132 309 $ · Ajust. superficie +122 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 802 $ Poids 16 % |
| 10 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 643 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 801 817 $ Poids 15 % |
| 11 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 067 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 528 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.