771-773 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 169 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 256,3 m² · constr. 1870 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 700 $
Rôle antérieur 1 094 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932022490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13028000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
1 094 500 $
ID provincial
66023993932022490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
646 389 $
$/m² médian
6 760
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 581 622 $ Poids 13 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +163 955 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 368 600 $ Poids 12 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +136 469 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 571 012 $ Poids 12 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +91 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 109 306 $ Poids 11 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 379 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +156 931 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 537 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 296 736 $ Poids 7 % |
| 8 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 464 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 114 628 $ Poids 6 % |
| 10 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +139 074 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 635 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.