766-770 Rue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 243,9 m² · constr. 1885 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932354540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13021400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023993932354540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +124 092 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 361 736 $ Poids 15 % |
| 2 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 801 $ Poids 14 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +92 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 682 $ Poids 13 % |
| 5 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +115 351 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 530 995 $ Poids 11 % |
| 6 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +147 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 377 910 $ Poids 10 % |
| 8 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 293 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +139 311 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 562 697 $ Poids 7 % |
| 10 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +101 503 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 693 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 376 090 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +105 023 $ · Ajust. âge −80 786 $ | 1 197 644 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.