769-771 Rue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 167 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 244,8 m² · constr. 1885 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 000 $
Rôle antérieur 1 593 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932558410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13022400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
1 409 000 $
Rôle antérieur
1 593 900 $
ID provincial
66023993932558410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
648 889 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 632 686 $ Poids 16 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +126 985 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 364 630 $ Poids 14 % |
| 3 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 880 $ Poids 14 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 314 $ Poids 12 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 759 $ Poids 12 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +161 086 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 803 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +118 369 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 534 013 $ Poids 10 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +150 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 925 $ Poids 10 % |
| 9 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 380 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 296 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +142 187 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 565 572 $ Poids 7 % |
| 12 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +104 230 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 696 440 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.