730-734 Rue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
935 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 098 $/m² · 445,9 m² · constr. 1900 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
4 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 1 004 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993932702120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13020800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
1 004 000 $
ID provincial
66023993932702120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
646 389 $
$/m² médian
6 765
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 761 $ Poids 30 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 685 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 634 $ Poids 23 % |
| 3 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 682 $ Poids 20 % |
| 4 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +51 619 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 511 276 $ Poids 15 % |
| 5 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +60 022 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 508 $ Poids 15 % |
| 6 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 794 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 954 $ Poids 15 % |
| 7 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 912 $ Poids 14 % |
| 8 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 184 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 196 218 $ Poids 12 % |
| 9 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −15 081 $ · Ajust. superficie +136 322 $ · Ajust. âge −56 885 $ | 1 202 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 920 $ · Ajust. superficie −66 411 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 814 140 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.