760 Rue LUCIEN-L'ALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 216 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 062 $/m² · 397,4 m² · constr. 1988 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 800 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993933850360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13017810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
66023993933850360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 699 $ Poids 24 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 685 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 714 $ Poids 20 % |
| 3 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 794 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +23 955 $ | 295 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 182 $ Poids 16 % |
| 5 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +51 619 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 504 $ Poids 12 % |
| 6 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +60 022 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 284 $ Poids 12 % |
| 7 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 321 $ Poids 11 % |
| 8 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 403 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 056 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 575 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 379 $ Poids 8 % |
| 10 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −15 081 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 296 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 184 $ · Ajust. superficie −90 186 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 641 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.