1288 Avenue CANADIENS-DE-MONTREAL app. 4507 app. 4507 · Montréal
Valeur estimée
1 426 400 $
Unifamiliale · 9 016 $/m² · 158,2 m² · constr. 2016 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 800 $
Rôle antérieur 1 469 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993935165150000796
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14002947
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 469 600 $
ID provincial
66023993935165150000796
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 291 937 $ Poids 16 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 370 852 $ Poids 16 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 929 432 $ Poids 15 % |
| 4 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 219 453 $ Poids 13 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 342 044 $ Poids 12 % |
| 6 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 044 $ Poids 12 % |
| 7 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 718 563 $ Poids 12 % |
| 8 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +96 988 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 396 869 $ Poids 12 % |
| 9 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 1 285 637 $ Poids 11 % |
| 10 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 575 577 $ Poids 10 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 801 000 $ (5 201 $/m²) 154 m² · constr. 1885 Ajust. marché +153 640 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 045 663 $ Poids 10 % |
| 12 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 380 516 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.