1288 Avenue CANADIENS-DE-MONTREAL app. 4601 app. 4601 · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 9 981 $/m² · 97,7 m² · constr. 2016 · terrain 19,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 300 $
Rôle antérieur 1 161 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993935165150020809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000466
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
828 200 $
Rôle antérieur
1 161 800 $
ID provincial
66023993935165150020809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 746 798 $ Poids 12 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 774 026 $ Poids 12 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 787 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 875 $ Poids 10 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −73 354 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 108 897 $ Poids 10 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 981 372 $ Poids 8 % |
| 7 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 561 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 440 439 $ Poids 8 % |
| 8 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −55 023 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 901 $ Poids 8 % |
| 9 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 192 $ Poids 7 % |
| 10 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 846 189 $ Poids 5 % |
| 11 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 694 $ Poids 5 % |
| 12 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −78 652 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 381 094 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.