1288 Avenue CANADIENS-DE-MONTREAL app. 4702 app. 4702 · Montréal
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 10 322 $/m² · 94,5 m² · constr. 2016 · terrain 18,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 1 192 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993935165150020812
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000469
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
862 800 $
Rôle antérieur
1 192 700 $
ID provincial
66023993935165150020812
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 737 253 $ Poids 12 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 419 $ Poids 11 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 763 641 $ Poids 11 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −56 814 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 776 531 $ Poids 9 % |
| 5 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 213 $ Poids 8 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 968 321 $ Poids 8 % |
| 7 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −68 778 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 146 $ Poids 7 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −69 973 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 323 $ Poids 6 % |
| 9 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 833 952 $ Poids 6 % |
| 10 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 135 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −62 422 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 964 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.