1288 Avenue CANADIENS-DE-MONTREAL app. 4803 app. 4803 · Montréal
Valeur estimée
1 944 800 $
Unifamiliale · 11 019 $/m² · 176,5 m² · constr. 2016 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 000 $
Rôle antérieur 2 268 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993935165150020814
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000471
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
1 641 300 $
Rôle antérieur
2 268 700 $
ID provincial
66023993935165150020814
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 438 579 $ Poids 18 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 358 472 $ Poids 14 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 404 964 $ Poids 14 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 951 $ Poids 13 % |
| 5 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 486 292 $ Poids 12 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 1 354 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 628 489 $ Poids 11 % |
| 8 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 037 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 549 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 359 991 $ Poids 10 % |
| 10 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −80 484 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 626 251 $ Poids 10 % |
| 11 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −92 586 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 376 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 724 074 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.