1630 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 8 361 $/m² · 150,6 m² · constr. 1986 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 900 $
Rôle antérieur 1 131 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993941764180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13087148
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
814 700 $
Rôle antérieur
1 131 000 $
ID provincial
66023993941764180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 214 353 $ Poids 31 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 264 305 $ Poids 30 % |
| 3 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 366 028 $ Poids 27 % |
| 4 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 701 $ Poids 24 % |
| 5 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 351 414 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 409 204 $ Poids 22 % |
| 7 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 072 066 $ Poids 22 % |
| 8 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 129 101 $ Poids 22 % |
| 9 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −72 203 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 315 914 $ Poids 21 % |
| 10 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 190 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 543 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 186 095 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.