1391-1393 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 578 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 299,6 m² · constr. 1870 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 500 $
Rôle antérieur 1 347 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993942344980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13092600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
1 131 600 $
Rôle antérieur
1 347 700 $
ID provincial
66023993942344980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 633 553 $ Poids 8 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +245 411 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 823 445 $ Poids 8 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +187 543 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 502 820 $ Poids 5 % |
| 4 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +303 156 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 507 801 $ Poids 5 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +191 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 209 260 $ Poids 5 % |
| 6 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +288 766 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 723 308 $ Poids 4 % |
| 7 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +302 125 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 682 644 $ Poids 4 % |
| 8 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +203 517 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 418 285 $ Poids 4 % |
| 9 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +335 875 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 714 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +379 589 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 981 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 685 784 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.