1410 Rue SAINT-JACQUES app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 86,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993942730330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13085552
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023993942730330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
648 889 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 052 $ Poids 19 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 751 310 $ Poids 17 % |
| 3 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge +59 780 $ | 927 203 $ Poids 12 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 148 355 $ Poids 11 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 738 920 $ Poids 11 % |
| 6 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 674 263 $ Poids 6 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 118 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 215 $ Poids 5 % |
| 10 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.