1268 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Autre · 5 635 $/m² · 151,2 m² · constr. 2020 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 878 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993945870020020640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13000382
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023993945870020020640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 977 959 $ Poids 25 % |
| 2 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 228 $ Poids 22 % |
| 3 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (10 267 $/m²) 150 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 249 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 781 409 $ Poids 21 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 266 486 $ Poids 18 % |
| 5 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 214 755 $ Poids 18 % |
| 6 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 910 873 $ Poids 18 % |
| 7 | 557 et 559, rue Charon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 711 $/m²) 142,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 285 $ Poids 17 % |
| 9 | 492, rue de la Congrégation, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 999 300 $ (6 097 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 487 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +99 930 $ | 1 153 001 $ Poids 17 % |
| 10 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 368 463 $ Poids 16 % |
| 11 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −81 420 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 344 945 $ Poids 16 % |
| 12 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 953 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.