1506 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 504 700 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 176,1 m² · constr. 1986 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 800 $
Rôle antérieur 1 318 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950040640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086905
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
953 200 $
Rôle antérieur
1 318 700 $
ID provincial
66023993950040640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 167 343 $ Poids 29 % |
| 2 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 626 921 $ Poids 28 % |
| 3 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 386 $ Poids 23 % |
| 4 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 535 810 $ Poids 23 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −93 872 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 374 772 $ Poids 22 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 201 695 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 631 127 $ Poids 20 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −81 855 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 534 053 $ Poids 20 % |
| 9 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +106 837 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 449 061 $ Poids 18 % |
| 10 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +100 021 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 211 642 $ Poids 16 % |
| 11 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 211 $ Poids 16 % |
| 12 | 2033, rue de Coleraine, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 585 $/m²) 151,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 462 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.