1583 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 340 400 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 194,1 m² · constr. 1987 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 400 $
Rôle antérieur 1 091 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950079760040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086612
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 700 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
1 091 800 $
ID provincial
66023993950079760040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 432 639 $ Poids 29 % |
| 2 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 545 745 $ Poids 29 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 465 477 $ Poids 25 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 594 936 $ Poids 24 % |
| 5 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 697 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +120 709 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 422 462 $ Poids 22 % |
| 7 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +107 981 $ · Ajust. âge −117 277 $ | 1 240 771 $ Poids 19 % |
| 8 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 609 879 $ Poids 19 % |
| 9 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 418 693 $ Poids 18 % |
| 10 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 356 $ Poids 18 % |
| 11 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 723 $ Poids 18 % |
| 12 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 701 939 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.